起拍价超过一个“小目标”，内部装修极其奢华的桃花源西锦园“杭松居”刚刚迎来了它的法拍“高光时刻”。5位大佬分别交了599万保证金，“同场竞技”。经过228轮竞拍，延时223次，让原本今早10点就要收官的拍卖，愣是拖到了下午3点23分。

最终，房子的成交价定格在了1.33093亿元，比起拍价1.197亿元高出1339.3万元。

这也意味着，杭州法拍房价格的头把交椅，这套别墅坐稳了！

拍卖“精彩半小时”重现

大佬们争抢了228轮

这套价格“顶流”的拍卖房，昨天上午10点开拍，当时就有4位“大佬”缴纳了599万元保证金报名进场。在今天原定拍卖结束前半小时，又有1人悄然“踩点”入场。

上亿元的房产非同儿戏，纵使大佬也要三思，并且研究制定出手的时机和策略。

鉴于这套房子前两次的流拍经历，再加上从昨天开拍到今晨一直无人出价，吃瓜群众们纷纷开始猜测“这下交了保证金怕又是走个过场，最终没人会买”。

这时，好戏突然拉开了序幕。

拍卖行业惯有“精彩半小时”之说，意思是，在拍卖活动倒计时半小时的时候，往往竞买者们会突然发力，你争我夺，以志在必得的架势，做最后的冲刺。

这套桃花源“杭松居”，今天也出现了“精彩半小时”。早上9点34分，第一位报名者按捺不住出价了。紧跟着另外几位竞拍者也轮番举牌。

10点之后，拍卖更是进入了白热化。大家你争我抢，相持不下，一直进行到15点24分才消停。

整场竞拍延迟了223次，经历了228轮的竞拍，以1.33093亿元被竞买号为K0820的神秘买家收入囊中。

曾经无人问津

再度法拍时起拍价反而涨了420万

翻看一下这套标的名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产”的法拍房历史，可以说是命途多舛。

这套大宅曾在2021年9月两度拍卖、又两度流拍。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，一拍和二拍都出现了缴纳1000万元保证金进场的意向购房者，但最终都没有出价，沉默直至流拍。

这套高总价大宅销声匿迹1年半后，突然又上了拍卖台，这一次起拍价反而更贵——1.197亿，比上一轮的起拍价足足高出420万元。

处处讲究的苏氏园林别墅

每年运维管理费用就有近20万

这是一套苏式园林建筑，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，包括百年红豆杉等。定期维护，绿植状态良好。工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。

当然，维护费也是一大笔“隐形支出”。记者了解到，杭松居的物业费，一年要6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的日常运维每年就要18.5万元。

斥资7000多万装修

全屋200吨红木定制家具

其中6-1室，有地上2层，地下一层，建筑面积959.68平方米，土地面积786.6平方米；6-2室是地上1层，建筑面积89.19平方米，土地面积73.1平方米。

地下室约600平方米，未计入产权面积。

从拍卖页面显示来看，大宅设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等，相当奢华。

2020年年初，早在这套房源还没拿出来拍卖时，已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套别墅，当时叫价1.6亿元。

“业主买入这套房子花了6000万元，装修花了7300多万。全屋200吨的红木定制家具，客厅有七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸等，房子里还有各种珍稀藏品也价值不菲。”中介透露，可惜一直无人接手。

房东给朋友做担保亏了2亿

别墅走上法拍席

这么奢华的别墅，为何拿出来叫卖，甚至走上了法拍席？

原来，房东是温州人士，给朋友做担保，失利后欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，把房子连同家具、藏品打包出售，希望快速回笼资金。

但卖了好久都没卖掉，债主等不及，提起了诉讼，于是这套房子进入法拍流程。

如今，房子迎来了新主人，业内人士预计，拍下房子后重新装修和维护也将是一笔不小的费用。

你觉得，新房东会保留原来的装修和内部珍稀藏品呢？

还是大刀阔斧重新装修一番？