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转按揭是什么意思办理转按揭的流程是什么

作者：房产信息网 2023-04-23

转按揭是什么意思办理转按揭的流程是什么

现在的房价已经高出了天际，很多工薪阶层的朋友想要买套房都会考虑贷款按揭来实现了，是的，只有这样我们才能买的上房。但是也存在在买房后因为各种因素需要卖掉的情况，这中间就会出现一个转按揭的手续，那么转按揭是什么意思？办理转按揭的流程是什么？下面就一起来了解下吧。

转按揭是什么意思

据专业人士介绍：“转按揭”是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭业务的服务对象有：需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；各类中介公司、物业公司和开发商。

转按揭是什么意思办理转按揭的流程是什么

办理转按揭的流程是什么

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

以上就是今天小编整理的关于转按揭是什么意思以及办理转按揭的流程是什么的全部内容介绍了，希望能对大家有所帮助。一般来说，需要用到转按揭的是需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人或者已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人等，在二手房市场居多。