燕郊福成理想汇住房的维修基金怎么算？

燕郊福成理想汇房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福成理想汇购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福成理想汇建筑面积来算的。福成理想汇商品住房在销售时，购房者与福成理想汇售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福成理想汇购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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怎么辨别房子是不是腰线层

1、最简单最直接的办法就是询问开发商的工作人员，房子是开发商建的，他们肯定最清楚腰线层在哪一层。

2、如果你还不放心，那就自己做点功课，主要就是查询信息。现在开发商建房子，都有批前公示，公示信息里就有规划设计的效果图，其中外立面图中就可以看到腰线了。如果没找到图，还可以在各房产网上找到楼盘的效果图，一般效果图中都能看出腰线的位置。

3、去售楼处看沙盘，沙盘都是按照建筑设计规划严格制作的，腰线也会如实反映在沙盘上面。

腰线房的缺点

1、采光不理想

采光度对于一个房子至关重要，而腰线房其实最突出的影响是很降低室内的采光，因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，这就对阳光起到了一定的阻挡作用。如果楼层较高的腰线房，影响可能会小一点。大多数买房人都喜欢自己家里有个超级敞亮的落地窗，看起来房间变得更加开阔，所以对于腰线房，很多购房者还是不太喜欢的。

2、存在渗水、落灰的隐患

腰线层凸出来的一部分面积，实际上并没有增加家里的使用面积，但是下雨天很容易让雨水积在这里，可能会导致雨水内渗，无论是腰线层上户人家的阳台地板还是下户人家的天花板都是渗漏的隐患点。除此之外，长期受雨水污浊的侵蚀，腰线层的墙面看起来也会显得斑驳老旧，影响美观。

另外，腰线层突出的部分时间久了容易藏污纳垢，垃圾、灰尘堆积，由于位于外墙，清理起来是相当困难的，时间久了腰线层都会变得很脏，产生异味，无论是腰线层楼上还是楼下的住户，都会很大的影响居住体验。

除了上述的两个缺点外，腰线房也有自身的优点。一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，在一定程度上隔离了夏天的热空气与冬天的冷空气，相当于多了一层保温层;另外，腰线层会占用窗户的面积，对有孩子和老人的家庭来说这样的阳台会更安全一点，会起到很好的保护作用。