13个区市新房过户量均比2019年有不同程度增长

烟台的楼市，正走出至暗时刻。

2月，烟台各类住宅过户9891套，其中新房6466套、二手房3425套，比1月分别增长40．2％、59．3％和14．2％，即便扣除春节假期因素，仍能看出楼市开年以来持续升温。

这个数字甚至超过了疫情前。以中心区为例，芝罘区今年2月过户新房1488套，而2019年2月才过户484套，不及今年零头。而全市总过户量则是2019年2月的2．03倍，基本达到了4年前单月平均水平。

房地产团购会现场又现人头攒动场面。YMG全媒体记者 邱敏 摄

特别引人注意的是，以前烟台楼市一直是中心区一枝独秀，今年则是全面开花。除去长岛的13个行政区，新房过户量均比2019年有不同程度增长。

芝罘区新房和二手房双双“霸榜”，表明老城区仍是烟台人买房首选。但区市的发展前景，同样吸引了大批业主落户、换新。比如，龙口市就卖出962套新房，成交量仅次于芝罘区。而在二手房市场，龙口市（654套）和海阳市（337套），甚至超过了同样作为主城区的莱山区和开发区。

楼市回暖，买卖双方感受最真切。

“我从2022年一直看房到2023年，几乎所有休息日都搭上了。”拿着新房本，莱山区市民宫鑫连呼“累得值”。她刚花了135万元，买了黄海城市花园一套122㎡二手房，一周后，“同款”户型就叫价到了150万元。

“洽谈最忙的时候没空吃饭，上洗手间都得一路小跑。”26日下午，大栖地售楼处人声鼎沸，销售负责人孙洋喜笑颜开，“我们3个在售项目，2月最少的也卖了35套，是去年最好月份的2倍多。”

“单子签得这么快，一时有点不适应……”新年后，链家石沟屯店经纪人郝伟超开发了新技能——一只手开门，一只手套鞋套，脖子夹着手机接电话，“带四五组客户看一套房，单子基本跑不了。”

这个春天，买房的和卖房的，都很拼。

“小气候”升温，“大环境”更暖。2月，整个山东楼市“涨声一片”。

8日—20日，济南短短13天网签住宅5000余套，2月成交面积涨幅达108．16％，领跑二线城市，闯进全国前三。

青岛每周新房、二手房成交量都突破千套；融创、海信、和达三家房企，都卖了10多亿元的房子。

放眼全国楼市，2月也以上升曲线收官。中指研究院数据显示：2月，全国二、三线城市除温州、福州外，住宅成交面积均有不同涨幅，平均比1月涨了40％，恰好与烟台涨幅一致。

“楼市回暖，得益于政策加持，也得益于市场信心恢复。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析，有首次置业、居住改善等需求的市民，习惯在春节后入市买房；限制性调控政策优化、房贷利率降低等，有助于降低购房成本，让更多市民该出手时就出手。

YMG全媒体记者 杨健