受2017年廊坊发布的“史上最严”限购政策和2019年起不断反复的新冠疫情等因素的影响，燕郊楼市价格惨遭“腰斩”后，近几年持续低迷。今年8月，廊坊市正式解除限购，但燕郊楼市似乎并未如想象般的迅速崛起。近日，听闻燕郊有一个项目即将开盘，实际销售情况如何？带着疑问，小编前往与北京通州城市副中心一河之隔的燕郊镇实地探访。

2022年10月5日，燕郊御东君越项目开盘，销售均价32000元/㎡，远高于当地其他在售楼盘售价。与想象中不同的是，突如其来的降温没有影响到购房者的热情，售楼处现场人头攒动。据统计，当天到访客户100余组，成交72组，实现销售额2.35亿元，业绩喜人。

售楼处工作人员向小编介绍，开盘期间购房者不但可以参与“砸金蛋”活动，还能参加抽20克金条和奥迪A7L汽车使用权的大奖，开发商的促销力度不可谓不大。

小编在当地调查走访得知，燕郊其他在售楼盘的售价从18000到28000元/㎡不等，为何御东君越项目能以32000元/㎡的售价，在当地房地产市场持续低迷的情况下，逆势劲销，取得如此骄人的销售业绩？

据了解，御东君越项目的开发商为三河市众诚易达房地产开发有限公司。近年来在当地先后开发建设御华郡、御东珺璟、御东汇璟、御东瑞璟、御东晟璟、御东悦璟、御东君汇等“御系列”精品住宅，以高端品质而著称，在环京区域打响品牌，受到市场的一致好评。据易居中国旗下克而瑞的调查数据显示，今年7月23日开盘的御东君汇小区，开盘当天成交112套，销售金额3.76亿，截止7月底销售额4.07亿，仅7天的销售额就高居“1-7月廊坊项目销售排行榜”榜首。今年9月20日，众诚易达开发的御东瑞璟小区向业主交付，精致的园林景观和高端的社区品质，受到业主和社会各界的一致好评。

由此看来，刚需型住宅售价低、销售难，已逐渐与购房者的需求脱节。反观高品质改善型住宅，不但销售单价更高，而且更易被市场认可。正如一位在燕郊打拼多年的房产经纪人对小编所说的：“燕郊并不缺房子，缺的是好房子。”在疫情反复、经济萎靡的大背景下，众多存量房滞销。而御东君越这样的高端楼盘却能异军突起，逆势增长，足见高品质住宅更能顺应居民住房的需求。如果房地产的上半场是解决“有房住”，而下半场则更多解决“住好房”。

据中研产业研究院公布《2022-2027年中国高端住宅行业供需趋势及投资风险研究报告》显示：近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的时期，尤其是近五年高端住宅市场新概念不断涌现，产品、服务也在不断升级，以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心，被越来越多的人认同与追崇。

御东瑞璟小区景观

“房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。从消费升级的角度看，对高端住宅的需求，将在未来相当长时间内长期存在，高端市场仍然具有较大发展空间。随着人们价值观更人性化的功能划分，更优质的生活情景体验，更强调圈层交流的社区氛围打造，发展高端住宅市场趋势将成为未来十年主流豪宅的价值核心。