全国21城实施公积金“一人购房全家帮”，多地贷款额度可覆盖刚需购房

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。

　　安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。

　　马鞍山之外，8月以来，推出类似的公积金政策的城市还有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系亲属提取互助政策，即购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属（父母、子女）的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。

　　宁夏的吴忠市规定，扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。

　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴忠、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等21城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

　　整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，而且，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

　　比如，山东威海市规定，提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。根据安居客平台数据，按当地一手房均价每平方米9558元计算，按刚需首次购房首付比例加上最高贷款额度，已可覆盖购房金额。

　　再比如，自8月1日起，河北省衡水市上调住房公积金贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。而安居客平台数据显示，当地新房均价为每平方米7034元。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，总价约为70.3万元。即使按照单人购买计算，三成首付贷款额度50万元，已可覆盖购房所需金额。

　　此外，根据媒体报道，包括河南的信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南，江西的景德镇、高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款。总体而言，这些城市以三四线城市为主，也包括了个别二线城市。

　　张波说，在很多城市，公积金贷款总额占总价的比例比较高，加上公积金的利率比较低，加上公积金的首付比较低。在这种情况下，可以有效降低他们持有期间的成本，推动这个群体积极地入市。

　　值得注意的是，8月23日，长春市住房公积金管理中心发布《关于公开征求意见的公告》。该办法所称的商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向长春市住房公积金管理中心申请将符合转贷条件的商业贷款余额转成公积金贷款。

　　张波说，商业贷款的利利率，普遍比公积金要高，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷首付可以达到4.1%，但是相比于公积金利率来说还是偏高，所以商贷转为公积金之后，对于普通购房者的月供减少会起到一定作用，这也是推推动这个购房人群加快入场、释放购房需求的一个抓手。

天佑爱上岛    

   天佑爱上岛位于廊坊市燕郊首尔甜城，由三河市天佑房地产开发有限公司建成，总建筑面积236355，总占地面积72468，共计房屋2083户，小区物业公司为香港戴德梁行。天佑爱上岛项目的建筑形式就是反映建筑物的结构类型以及构成方式。    按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。    

   碧桂园时代城    

   碧桂园时代城项目位于京东燕郊燕顺路商圈，与城市副中心通州隔河相望。距北京CBD国贸地区30公里，首都国际机场25公里，是距离北京最近生态居住区。    区域配套完善，居住氛围浓厚，30分钟与北京无缝接驳。在京津冀协同发展的大力推进下，区域未来升值潜力显著项目占地面积约10万，总建面约30余平，户型面积84㎡-255㎡。全优户型，涵盖不同阶层居住需求。    

  三湘印象森林海尚城    

   三湘印象森林海尚城位于燕郊高新技术开发区，是由三湘印象股份投资建设的全新居民住    项目占地542亩，与北京隔河相望，地理位置得天独厚，京东森林海尚城在京津冀一体化的大环    境下应运而生，南临京秦高速，北靠京平高速，紧临已经开工建设的平谷线燕郊北站，距离燕郊    植物园仅500米。京东森林海尚城还将开启社区新风系统，抵御京津冀雾霾。三湘印象股份将在    燕郊打造集低碳、节能、环保、高科技等绿色住宅及特色商业在内的大型综合社区。    

   夏威夷蓝湾    

   夏威夷蓝湾位于北京城市副中心东侧，项目坐拥便捷城市交通，南侧市政路南外环规划对接北京城市副中心广渠路——运河东大街；项目北侧区域康城大街规划对接北京城市副中心新华大街—通胡路。轨道交通方面，项目北侧有北京地铁22号线燕郊镇站，畅达国贸区域东大桥站；京唐城际铁路燕郊镇站，快速到达城市核心区；项目门口有894公交专线，直    达地铁6号线潞城站；项目距离潮白河3公里，坐拥万亩潮白河湿地公园，在夏威夷蓝湾4-5层楼房间内，可看到潮白河湿地公园，大运河森林公园，北京市政府等城市配套。