为何房子可能会迎来贬值潮？看完这3点你就懂了，买房还是要谨慎

房地产改革二十年来，房子从只有最基本的居住属性，演变到现在额外增加了金融、投资等价值，一方面有房一族在遇到急需用钱的事情时，可以将名下的住宅进行抵押或者卖掉变现，相对而言的应急能力更强一些；另一方面随着时间的推移，当住宅周围各项配套设施逐渐完善起来时，房子的升值空间就得到了更好的体现，届时户主就可以坐享家庭资产升值的快乐。除此之外住宅更是与人们日常生活中必须要面对的教育、落户等事情紧密挂钩，很多地方无房者都不能尽然享受到城市的福利待遇。

基于以上种种优势，广大消费者一直以来的买房热情都比较高，事情的转折点出现在近些年，尤其是去年下半年开始至今，不少人对买房这件事持有的态度发生了根本性的逆转。有房一族在“房住不炒”政策的要求下望而却步不想再买房，无房者则持币观望继续等待。至此有业内人士指出，未来几年内我国的住宅将迎来贬值潮，当然这一结论的产生不是空穴来风的，而是基于我国楼市的现状得出的，让我们来一起看看这3点：

第一，住宅的库存量极高

据相关部门测算的数据来看，当前我国空置房的数量已经超过了1.2亿套，这些房子解决一亿左右家庭的住房问题绝对够用。但据国家统计局颁布的数据来看，三年前也就是2019年之前我国城镇家庭户均拥有房产数量就超过了1.5套，没有房子的家庭仅占4%不到。就算国家的城镇化率已经到达了100%，现阶段的这些空置房，也足以让全体人民住有所居。

综上所述，当前楼市的住房量是供大于需的，价值规律中一个东西的供应量越多也就越不值钱，因此只要这些空置房的销售情况一天不容乐观，房价上涨的难度还是比较大的。

第二，期房烂尾现象增加

就近一年楼市的现状来看，自房价开始下跌后，再加上中央“三道红线”政策的影响，各个城市的房企就暴雷不断，期房烂尾的情况也因此愈发严重。从各地房闹事件激增，武汉的一闹事者还因此被拘留的现实情况中我们也不难看出这一点。

此时盲目入市，万一买到了烂尾楼，大家便不能在购房合同约定的最后期限住房，同时还得按照贷款合同上约定的金额还款，可以说把自己后半辈子的幸福都搭了进去。

第三，房价下跌势头猛

房价下跌向来是一种趋势，在房价下跌时买房，那些新业主很可能因为贪一时小便宜的举动，承受家庭资产缩水的痛苦。因此只要房价一天不在国家的调控之下升温，楼市而后持续降温的可能性就比较大。