北京最后生态别墅鲁能格拉斯小镇 温榆河畔公园别墅 容积率仅0.3 

真正优质的产品，自有市场来评判。真正低密度且越来越稀有的独栋别墅产品，价值越来越明显。

全北京环境最好的别墅社区——鲁能·格拉斯小镇，这个项目的名字您应该有所耳闻，目前在售的是项目的六期产品。

温榆河畔，小镇独占3公里老河湾，近24万㎡水域自然，涵养300亩原生生态湿地自然，引白鹭等珍稀鸟禽栖息于此。如此珍稀的自然资源，北京罕见，中国亦不可多得。

北京的格拉斯也绝不仅仅代表着美丽和时尚，它更重要的是代表着一种艺术思想的转变，一种经济的转型，也是一种文化的传承，更是一种艺术的升华。在此居住，可以不离开故土便可感受到来自法兰西的浪漫风情。

中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。

鲁能格拉斯就将项目定义为纯独栋别墅住区，在北京别墅史上体量与孙河区域相近的独栋项目，可谓是独一无二。鲁能格拉斯因地制宜，尊重原生地貌，并全冠移入108种珍稀树种，搭配大片的丛生植物，让这里成为京城少见的私家自然保护区。

格拉斯小镇位于北京市东北五环外的温榆河畔，是北京非常适合居住的区域，小镇临水而建，地理位置优越，生态环境优美。温榆河支流老河湾环绕小镇，蜿蜒3公里，水域面积达到24万平米，格拉斯小镇是北京别墅区为数不多拥有天然河流的项目。

格拉斯墅区的开发商是中国绿发投资集团有限公司，前身是鲁能集团，隶属国家电网。

2020年底，根据中央深化国企改革的总体部署，鲁能集团从国家电网划转出来，整建制重组，更名为中国绿发，成为国资委直管的一级央企，可以说企业的背景实力更上了一个台阶。

格拉斯墅区行政区隶属于通州，通州在近两年最先完成国家战略部署，已被定义为北京城市副中心。

项目紧邻通州区运河核心区，距首都国际机场6公里左右，与第四使馆区隔河相望。

格拉斯小镇项目内部有温榆河的支流老河湾穿园而过，享24万平米的天然水域，项目容积率仅0.3，绿化率高达70%，这确实在整个北京是非常非常稀缺难得的！

「开发商」北京海港房地产开发有限公司

「占地面积」约14.8万㎡ 「建筑面积」约7.47万㎡ 「容积率」0.3

「绿化率」70% 「总楼栋」17栋

「总户数」六期共616户，分为两阶段开发，其中六期一组团116户（12户合院+104户叠拼），六期二组团500户（264户合院+236户叠拼）。

「得房率」94% 「车位配比」1:2，共358个(地上158个，地下200个)

「车位价格」暂定33万（具体价格未定） 「拿地时间」2005年

「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房 二组团叠拼：2022年11月底交房

合院:2023年5月

「产权性质」住宅 「现在售」顺销

「楼间距」叠拼23米，合院18米以上

「物业类型」自持 「楼层高」1-3层3.3米 4层3.3-7米 地下一、二层4米

「楼总高」4层 「梯户比」一梯一户

「交付标准」毛坯

「物业及物业费」鲁能物业，物业费6.19元

「小区采暖」自采暖