贷款没还清的房子可以转赠吗?房屋赠与需要哪些手续?

作者:房产信息网 2023-03-15

贷款没还清的房子可以转赠吗?房屋赠与需要哪些手续?


在现实生活中,我们可能会出于某些原因要过户手头的房产过户给他人,但如果房子尚在还贷中,还能完成过户吗?贷款没还清的房子可以转赠吗?房屋赠与需要哪些手续?


贷款没还清的房子可以转赠吗?


可以。通过按揭的方式购买房屋的,购房者要偿还贷款,而房屋所有人是可以赠与给其他人的,房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。

贷款没还清的房子可以转赠吗?房屋赠与需要哪些手续?

贷款未还清的房子可以过户吗?


1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的,因为所有权还抵押在银行当中,只有将银行的贷款款全部还清,办了解押,才能够到房管局去办理过户的流程,最终才能够证明房子真正到手了。


2、房子没有还清,贷款还在抵押的状态,没有经过抵押权人的同意,就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了,想要办理过户想要转卖,可以跟买家协商,由买家将贷款还清,拿到了他项权证,再到房管局去办理解押的手续,这样就能够在市场上进行交易,最后能够过户成功。


房屋赠与需要哪些手续?


1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。


2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。


3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。


4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。


5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。


6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了。


以上就是关于贷款没还清的房子可以转赠吗,以及房屋赠与需要哪些手续等相关内容,希望本篇文章能帮助大家更进一步了解相关方面的知识。


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